各城市公积金最高贷款额度
| 城市 | 最高贷款额度 | 备注 |
|---|---|---|
| 北京 | 120万 | 首套房 |
| 上海 | 80万 | 有补充公积金可至120万 |
| 广州 | 60万 | 两人及以上100万 |
| 深圳 | 90万 | 单人 |
| 成都 | 70万 | 双职工80万 |
| 杭州 | 50万 | 夫妻双方100万 |
公积金 vs 商业贷款利率对比
| 贷款类型 | 年利率 |
|---|---|
| 公积金贷款（5年以下） | 2.35% |
| 公积金贷款（5年以上） | 2.85% |
| 商业贷款（LPR基准） | 3.95% |
| 二套房公积金利率 | 3.325% |
* 以上数据为参考值，各城市公积金政策和利率可能调整，具体以当地公积金管理中心公布为准。
公积金贷款计算器
计算公积金贷款月供与利息，对比商业贷款节省额度
5年10年15年20年25年30年
当前基准利率: 3.1%（5年以上）
LPR基准: 4.2%（5年以上）
公积金 vs 商业贷款对比
公积金贷款
3.1%月供¥4,270.16
利息总额¥537,259.04
还款总额¥1,537,259.04
利息占比34.9%
商业贷款
4.2%月供¥4,890.17
利息总额¥760,461.83
还款总额¥1,760,461.83
利息占比43.2%
使用公积金贷款可节省
每月少还
¥620.01
利息节省
¥223,202.79
节省比例
29.4%
公积金月供 ¥4,270.16
商业月供 ¥4,890.17
各城市公积金贷款额度参考
北京公积金贷款政策
- 个人最高额度: ¥1,200,000.00
- 家庭最高额度: ¥1,200,000.00
公积金贷款政策说明
贷款优势
- 利率低：公积金贷款利率远低于商业贷款利率
- 还款灵活：支持等额本息和等额本金两种还款方式
- 提前还款无违约金：可随时提前部分或全部还款
- 首付比例低：首套房最低首付比例 20%
贷款条件
- 连续缴存公积金满 6 个月（部分城市要求 12 个月）
- 公积金账户状态正常，无欠缴情况
- 有稳定的经济收入和偿还贷款的能力
- 个人征信记录良好，无重大不良信用记录
额度影响因素
- 公积金账户余额：余额越高可贷额度越高
- 月缴存额：月缴存额越高可贷额度越高
- 缴存年限：缴存时间越长可贷额度越高
- 房屋总价：贷款额度不超过房屋总价一定比例
- 城市政策：不同城市最高额度限制不同
贷款流程
- 提交贷款申请及相关材料
- 公积金中心审核贷款资格和额度
- 签订借款合同和抵押合同
- 办理房产抵押登记
- 银行放款至卖房人或开发商账户
重要提示
- 本计算器采用等额本息还款方式计算（每月还款额固定）
- 实际贷款利率以贷款银行和公积金中心最终审批为准
- LPR利率会随政策调整，请以最新公布的LPR报价为准
- 各城市公积金贷款政策可能随时调整，以当地公积金管理中心最新规定为准
- 住房公积金贷款利率：首套 3.1%（5年以上），二套 3.575%（5年以上）
- 组合贷款中，公积金部分和商业贷款部分分别按各自利率计息