如何使用中国房贷计算器？
- 输入房屋总价，选择首付比例（首套20-30%，二套30-60%），系统自动计算贷款金额。
- 选择贷款方式（公积金贷款、商业贷款或组合贷款），设置贷款年限和利率，LPR利率可根据最新报价调整。
- 点击计算，查看等额本息和等额本金两种还款方式的月供、总利息对比及详细还款明细表。
等额本息公式
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 − 1]
等额本金公式
每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 − 已还本金累计) × 月利率
* LPR利率每月20日由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，各银行实际执行利率可能有所差异，请以银行审批为准。
中国房贷计算器
支持等额本息/等额本金对比 · 公积金贷款 · 组合贷款 · 提前还款计算
贷款总额
¥2,100,000.00
月供（等额本息）
¥10,269.36
利息总额（等额本息）
¥1,596,969.83
还款总额
¥3,696,969.83
两种还款方式对比
等额本息
月供：¥10,269.36（固定）
总利息：¥1,596,969.83
等额本金
首月：¥13,183.33
末月：¥5,853.75
总利息：¥1,326,675.00
等额本金比等额本息节省利息：¥270,294.83
中国房贷计算器使用指南
等额本息 vs 等额本金怎么选？
- 等额本息：每月还款额固定，前期还的利息多、本金少。适合收入稳定、不希望前期还款压力大的购房者。
- 等额本金：每月还款额递减，总利息更少。适合前期还款能力强、希望节省总利息的购房者。
- 以贷款100万、利率4.2%、30年为例：等额本息总利息约76万，等额本金约63万，等额本金可节省约13万利息。
三种贷款类型说明
- 商业贷款：商业银行发放的住房贷款，利率随LPR浮动，目前5年期以上约4.2%。
- 公积金贷款：住房公积金管理中心发放，利率更低（5年以上3.1%），但有额度上限。
- 组合贷款：商贷+公积金组合，当公积金额度不够时，剩余部分用商贷补充。
首付比例要求
- 首套房：通常不低于20%-30%（各城市政策不同）
- 二套房：通常不低于30%-50%
- 具体以当地住建部门政策为准